Att hitta lösningar där miljömässiga och ekonomiska målsättningar sammanfaller under fastighetens hela livscykel är en viktig del av TQI:s verksamhet.

Energi och miljö

För oss på TQI har energi- och miljöfrågorna alltid varit viktiga. 1997 var vi en av initiativtagarna bakom Miljöstatus för byggnader, en bransch-gemensam förening för att främja miljöinventering och miljöanpassning av fastigheter. Idag är vi en aktiv medlem i Swedish Green Building Council. Engagemanget i dessa frågor hänger nära ihop med vårt helhetsperspektiv på fastigheter, vår djupa kunskap om förvaltningsskedet och vår lyhördhet inför hyresgästens behov. Våra kunder är fastighetsägare, fastighetsförvaltare, arkitekter och bostadsrättsföreningar som söker experthjälp i frågor som handlar om:·

• Energieffektivisering och energikontroller.
• Underhåll och tillståndskontroll av byggnader och fastigheter.
• Klimatskal (väggar, tak, dörrar, fönster, isolering).
• Tekniska servicesystem.
• Invändiga ytskikt.
• Innemiljöfrågor och ventilation.
• Mögelproblematik.
• Läckage, exempelvis fukt som kommer in via otäta tak och väggar.


Kompetens som täcker samtliga faser i
fastighetens livscykel
TQI:s kompetens inom energi- och miljöfrågor spänner över många olika faser i en fastighets livscykel. Ofta finns vi med redan vid ritbordet när det gäller nybyggnad eller ombyggnad. Då handlar det om att bistå arkitekten med simuleringar och upphandlingsunderlag för att säkerställa att visionerna sammanfaller med de normer och certifieringar som finns i branschen, exempelvis Miljöstatus för byggnader eller den svenska certifieringsmetoden Miljöbyggnad. På senare tid har vi allt oftare medverkat vid realiseringen av de allt mer populära Nollenergihusen. Självklart använder vi oss av internationellt godkända verktyg och beräkningsmallar som VIP-Energy, IDA och Bv2.

Lösningar som skapar en god fastighetsekonomi
Energi och miljöfrågor handlar ofta om att hitta kostnadseffektiva och miljövänliga lösningar på byggnadstekniska problem, men självklart är det också viktigt att hyresgästerna trivs. TQI både förebygger och löser problem som kan uppstå i innemiljön, exempelvis dålig lukt, fukt, buller och värme. Vi upprättar också drifts- och underhållsplaner som ser till att den miljömässiga och ekonomiska investeringen som gjorts i fastigheten ger en god avkastning. Vår erfarenhet kommer också till användning när kommersiella fastigheter byter ägare. Köparen har då en skyldighet att besiktiga fastigheten i en så kallad Due diligence-besiktning. Här bistår TQI ofta med utredningar av, och kostnadsberäkningar för, underhåll och reparationer. Den svåraste, men samtidigt viktigaste, delen i vårt uppdrag handlar ofta om kommunikation. Beräkningar, simuleringar, planer och åtgärder måste presenteras på ett sätt som är relevant för kunden. Tekniska termer behöver ofta översättas till ekonomiska och miljömässiga konsekvenser. Det här är en färdighet som vi ständigt arbetar med att förbättra.