referensPROJEKT
April 2012
TQI projekterar för nya
hyresgäster i Nacka Strand
Nacka Strand stod klart i mitten av 90-talet och var fram till januari 2012 ett av Vasakronans * konceptområden. Närheten till Saltsjön, den tydligt miljövänliga profilen och mixen av bostäder, kontor och service har bidragit till områdets popularitet. TQI har sitt huvudkontor här och har arbetat med ett flertal hyresgästanpassningar i området under åren, den senaste tiden för bland annat Dustin, ICA, Ericsson, Apoteksbolaget, Skohuset, Birgittas Bageri och Nacka tingsrätt.
Miljövänlig kyla ställer nya krav på VVS-lösningarna
Nacka tingsrätt hette i begynnelsen Södertörns tingsrätt och låg då på Högbergsgatan på Södermalm. Verksamheten flyttade till Nacka Strand 1993 och är sedan 2007 återigen även fastighetsdomstol och miljödomstol.
Lokalerna i Nacka Strand har nu utökats med en tingssal och ett häktesrum. Lars Bohlin, ansvarig handläggare på TQI, berättar att säkerhetsaspekten varit viktig vid projekteringen. För att minska risken för personskador har man bland annat strävat efter att skapa VVS-lösningar där det mesta är inbyggt och dolt i väggarna. Självklart ställs det också höga krav på god luftväxling och kyla i de nya lokalerna. Eftersom fastigheterna i Nacka Strand utnyttjar sjövatten för att få kyla på ett miljövänligt sätt behöver man också ta speciell hänsyn till detta vid projekteringen, berättar Lars Bohlin.
Hyresgästanpassningar
handlar ofta om funktion
kontra kostnad
Hyresgästanpassningar är vanligt före-kommande i TQI:s verksamhet. Processen börjar ofta med att arkitekten, tillsammans med den nya hyresgästen, ritar ett förslag på hur verksamheten ska se ut i de nya lokalerna. I nästa steg ser TQI över ritningen och kompletterar den med de anpassningar i VVS-systemen som måste göras för att miljön i lokalerna ska bli behaglig att vistas i.
Att hitta rätt balans mellan kostnader och funktion är ofta en av de största utmaningarna vid en hyresgästanpassning, säger Lars Bohlin. Det ritas exempelvis inte längre så många cellkontor. I ett öppet kontorslandskap får fler medarbetare plats per kvadratmeter och man föredrar därför denna, mer kostnadseffektiva, lösning. En sådan här miljö ställer dock högre krav på såväl luft som kyla, så det gäller att dimensionera systemen rätt.
Moderna fastigheter underlättar arbetet
Eftersom fastigheterna vid Nacka Strand är relativt moderna är hyresgästanpassningarna här förhållandevis enkla att genomföra. Det blir mer komplicerat när äldre fastigheter ska byggas om. I Stockholms innerstad finns det exempelvis gott om kontor som byggdes under 80-
talet med traditionell rumsindelning, där det nu är dags för ombyggnationer. Här är luftflödena ofta för låga för de krav som ställs i öppna kontorslandskap.
Lars Bohlin, TQI Nacka Strand, 08 567 02 141
Foto: Johan Markusson
* 31 januari 2012 såldes Nacka Strand till The Carlyle Group, en av världens största investeringsfonder.
