Tomas brinner för konsultjobbet

Tomas är i grunden sjö- och maskiningenjör och har i unga år seglat som sjömaskinist över de sju haven. 1978 gick han i land och blev driftchef på Huddinge sjukhus som på den tiden också förvaltade ett av de största värmeverken i Sverige. Under sin långa karriär har Tomas arbetat på chefspositioner för såväl beställare som konsulter inom byggbranschen, några exempel är LEB-Teknik, Vasa Försäkring och JW/WSP. Som avdelningschef på WSP Environmental i över fem år hade Tomas gott om
tid att fördjupa sin kompetens inom miljöteknik och dessutom följa den internationella utvecklingen inom detta område.

"Det finns inget jag trivs med så bra som konsultjobbet", säger Tomas.
Hans mål är nu att skapa en expertgrupp på TQI bestående av fem till sex konsulter vars kompetens kan utnyttjas såväl internt som av kunder. "Frågor kring energieffektivisering och innemiljö kommer att vara högsta prioritet i framtiden", säger Tomas. "Jag märker redan ett stort intresse bland våra kunder."

Miljöcertifierade fastigheter snart en självklarhet

TQIs kompetens inom energi- och miljöfrågor spänner över många olika faser i en fastighets livscykel. Det handlar ofta om att redan från början bistå arkitekten med simuleringar och upphandlingsunderlag för att säkerställa att visionerna vid ritbordet sammanfaller med de normer och certifieringar som finns i branschen, exempelvis är SGBCs modeller för miljöcertifiering av byggnader främst då den svenska metoden Miljöbyggnad och den europeiska modellen Green Building.

Eftersom energieffektiva lösningar och få miljöstörande ämnen skapar ett högre värde i fastigheten så finns det också ekonomiska incitament för att miljöcertifiera projektet, hävdar Tomas.

Energi, miljö och fastighetsekonomi

Att hitta lösningar där miljömässiga och ekonomiska målsättningar sammanfaller under fastighetens hela livscykel är en viktig del av
TQI:s verksamhet. Det handlar exempelvis om att upprätta drift- och underhållsplaner som ser till att de investering som gjorts ger en god avkastning. Tomas berättar att gruppens erfarenhet ofta kommer till användning när kommersiella fastigheter byter ägare. Köparen har då en skyldighet att besiktiga fastigheten i en så kallad Due diligence-besiktning. Här kan TQI bistå med utredningar av, och kostnadsberäkningar för, underhåll och reparationer.

"Självklart använder vi oss av internationellt godkända verktyg och beräkningsmallar som VIP-energy och IDA", säger Tomas. "Men den svåraste och samtidigt viktigaste, delen i vårt uppdrag handlar inte om beräkningarna i sig utan om kommunikationen kring dessa. Siffror, simuleringar, planer och åtgärder måste presenteras på ett sätt som är relevant för kunden. Tekniska termer behöver ofta översättas till ekonomiska och miljömässiga konsekvenser. Kommunikations-
förmågan är en färdighet som vi ständigt arbetar med att förbättra."

Nöjda hyresgäster är lönsamma hyresgäster

När fastigheten väl är byggd ska den fyllas med hyresgäster och dessa ska helst stanna så länge det bara går. Tomas pekar på att intäkterna under det första hyresåret ofta äts upp av kostnaderna för anpassning av lokalen. Därför är hyresgästernas trivsel inte bara ett mjukt värde i fastighets-
ekonomin utan något som i allra högsta grad även påverkar slutresultatet. Här kan TQI hjälpa till genom att förebygga och lösa problem som kan uppstå i hyresgästernas innemiljö, exempelvis dålig lukt, fukt, buller
och värme.

En konservativ bransch som står inför förändringar

Tomas är övertygad om att miljöfrågor kommer att ligga högt uppe på agendan i framtida byggprojekt. Men byggbranschen är konservativ och man har tidigare fokuserat mer på kostnaderna per kvadratmeter vid nybyggnation än på förvaltningen. Det här kommer att förändras spår Tomas, inte minst i takt med att nya aktörer som exempelvis fond-
förvaltningar och investmentbolag etablerar sig på marknaden. Ett kortsiktigare ägande där intressenterna kräver en stabil värdutveckling av sin investering kan alltså, hur motsägelsefullt det än verkar, påskynda utvecklingen mot miljövänligare och mer energisnåla fastigheter.

I TQI Kuriren kan du läsa mer om våra spännande projekt.